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(記者黃秀麗臺北報導)繼2月5日於花蓮玉里鎮拾獲之雛鵝屍體及6日宜蘭縣屠宰場來自花蓮縣鴨隻檢出H5N6亞型禽流感後，12日亦於台南縣一火雞場檢出同型禽流感病毒，顯示國內H5N6亞型禽流感病毒已有擴散跡象。行政院農業委員會動植物防疫檢疫局已開設一級應變中心，於日前公告自6日起至21日停止花蓮縣水禽運出該縣。並就發生場所周圍半徑3公里進行採樣監控，以防堵病毒擴散。臺北市動保處表示，入冬後已啟動高規格防疫措施，完成訪視轄內25間養禽場並強化防鳥圍網及消毒踏墊等設備。106年度並已在全市養禽戶、寵物鳥店及公園野鳥群聚等場所採樣170件檢體均為陰性，將持續監控，並與防檢局緊密聯繫以於第一時間進行防疫應變。

臺北市動物保護處表示，去年下半年日韓發生H5N6疫情，短時間內蔓便宜團購延全國，顯示病毒傳播迅速，並撲殺超過三千萬頭家禽，韓國蛋品價格飆漲，日本上野動物園亦因此關閉三天進行消毒，造成嚴重災情。該型病毒自103年起即在中國大陸傳出16起禽傳人案例，並造成11人死亡，多屬禽鳥飼養從業人員，而日韓未有病例傳出，應與飼養環境及衛生條件有關。動保處在此呼籲從事前述工作之民眾應於工作時配戴口罩、穿著圍裙及雨鞋，並於工作前後應更衣並勤加洗手，做好個人衛生防護。家中有飼養觀賞鳥之民眾應做好防護設施以避免所飼禽鳥與野鳥接觸。動保處除定期派員至家禽批發市場、養禽戶、寵物鳥店、公園野鳥群聚處及動物園採樣鳥類檢體外，啟動高規格防疫措施。

民眾若於路上發現野鳥屍體，請與動物保護處聯繫以便將鳥屍帶回送檢。若居家環境周圍有禽鳥出沒或鳥糞堆積，以肥皂及清水刷洗清潔後，可使用漂白水與清水1:100稀釋後噴灑，即可有效殺滅禽流感病毒。並強調公園綠地及公眾場所請勿餵飼野鴿野鳥，將與市府團隊加強稽查取締工作。

動保處再次呼籲：除對家禽做好完全煮熟食用外，於購買時認明合格電宰標章，杜絕私宰，才能吃的安心；此外，勿餵飼野鳥，避免接觸禽鳥，做好個人衛生，方為防範禽流感最佳方式。(自立晚報2017/2/12)
 

 

 

（中央社記者韋樞台北15日電）房價昂貴年代，不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示，隨著地租不斷上漲，建物跟著使用年限減少而折舊，在房價下降年代，地上權住宅不見得是好選擇。

DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示，地上權住宅類似租屋的概念，買方先付房價，取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆地租，如同向政府租地使用，約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次，等於未來地租不斷上揚，成本增加。

吳孟璇舉例，台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」，2016年公告地價每坪為6萬4735元，2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅，甚至高於周邊住宅漲幅，為地上權產品中表現最佳的。

推估原因，台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上，有豪宅品質，購入時不需支付土地價格，房屋總價遠低於附近豪宅，提升買方的購買意願，加上信義區豪宅釋出量少，物以稀為貴，雙重利多下，台北花園的漲幅才會高於周邊。

吳孟璇說，雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本，但每年都要支付地租，而公告地價每3年調整，建物隨著使用權減少不斷折舊，持有成本實際上不比一般住宅低，甚至隨著屋齡愈老，更多指標型豪宅落成後，貶值的速度可能會超過一般豪宅，因此整體的投資報酬率逐年下降，特別是在近期房市趨緩的趨勢下，地上權住宅的價值又更難突出。

她認為，碰上房市不景氣，加上地上權案持有稅攀高，近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫，市場的接受程度也趨冷，目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」，建商如果沒有釋出更大的誘因，無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。

德天國際地產協理徐卉芝強調，更重要的是，現在許多投資客已經從住宅市場消退，住宅市場靠著自住需求在撐盤；整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土省錢地稀少的多重利多下，未來商用不動產市場相當看俏。1060115

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